התחתנתם? מזל טוב! השלב הטבעי הבא הוא לעבור לגור יחד.

המחירים של שכירת דירה הם גבוהים כל כך היום, שהרוב המכריע של הזוגות מחליטים לרכוש דירה גם אם זה כרוך בתוספת של לחץ כלכלי.

סביר להניח שגם אתם החלטתם לקחת משכנתא כדי לרכוש את בית חלומותיכם, רצתם בין הבנקים, בדקתם מסלולי משכנתא שונים, ראיתם דירות שונות גדולות יותר, גדולות פחות, שוב חזרתם לבנקים, שוב ניסיתם לצמצם את גובה ההחזר החודשי עד בחרתם בית, בנק, מסלול וגובה הלוואה.

ההחזר החודשי שחישב עבורכם הבנקאי בגן, הוא אינו ההחזר המלא אותו תשלמו לבנק מידי חודש, שימו לב, אתם חייבים לקחת בחשבון ולגלם בתוך ההחזר החודשי את הפרמיה החודשית של ביטוחי משכנתאות שאתם מחויבים לעשות בהוראת בנק ישראל.

הפרמיה החודשית של ביטוחי משכנתאות עשויה להגיע למאות שקלים בחודש למשכנתא ממוצעת.

זהו סכום משמעותי שמשנה להרבה זוגות את יכולת ההחזר החודשית ומשנה את הסכום שנותר פנוי לשאר ההוצאות השוטפות.

הבנקים השונים נותנים מידי חודש אלפי משכנתאות לרוכשי הדירות השונים המבקשים מימון לבית החלומות אותו הם מבקשים לרכוש.

הרוכשים מצידם, מתחייבים להחזיר את המשכנתא, חודש בחודשו אך לא תמיד כך המצב.

הרבה זוגות מתקשים במהלך הזמן לשלם את ההחזרים החודשיים ומגיעים לפיגורים בתשלומים ואף לתביעות מצד הבנק כלפיהם.

הדרישה של הבנק לקבל ביטוחי משכנתאות הוא לטובת מקרים כאלו ואחרים.

מחלקת ביטוחי משכנתאות של חברות הביטוח השונות מתחייבות כלפי הבנק לשאת בכל עלויות המשכנתא בשני סעיפים ביטוחיים, ביטוח חיים וביטוח מבנה.

ביטוח החיים של ביטוחי משכנתאות נכנס לתוקף כאשר אחד מבני הזוג מת, במקרה כזה המשכנתא באופן אוטומטי מתבטלת ובן הזוג שנותר בחיים פטור מחובת תשלום יתרת ההלוואה וכן פטור מתשלום הפרמיה החודשית של ביטוחי משכנתאות, במקרה כזה הבנק אינו מפסיד את הכסף והוא תובע מחברת הביטוח שתשלם את יתרת ההלוואה במסגרת ביטוחי משכנתאות שרכש הלקוח.

הסעיף הביטוחי השני של ביטוחי משכנתאות, נוגע לביטוח המבנה.

בכל מקרה בו הבית נפגע, החל מפגיעה קלה של פיצוץ בצנרת שעשוי להביא לעלויות של עשרות או מאות אלפי שקלים ועד לנזק יקר יותר של כל עלות הבית, שעשויה להגיע למיליוני שקלים, עקב שריפה, רעידת אדמה או כל מפגע אחר, מתחייבת חברת הביטוח, במסגרת ביטוח המשכנתא שעושה מחלקת ביטוחי משכנתאות, לשאת בכל העלויות הכרוכות בתיקון, שיפוץ או בנייה מחודשת.

הבנק מצידו, לא לוקח סיכונים מיותרים ולכן הוא מכסה את עצמו מבחינה ביטוחית ודורש מהמחלקות השונות של ביטוחי משכנתאות, לכלול בפוליסות הביטוח של ביטוחי משכנתאות את כל הסעיפים המינימליים, בלעדיהם, לא יוציא אישור למשכנתא.